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A辦市場冷清仲量聯行：空置率將創10年新高

報導：MyGoNews林承志｜日期：2010-07-07

【MyGoNews 林承志/台北報導】ECFA簽訂後，各大商仲皆看好未來下半年商用不動產發展，但仲量聯行發表第2季A級辦公大樓市場報告，認為儘管ECFA簽訂後有助於提升外資及陸資來台意願，但目前僅只於設立辦事處等小型辦公處所，對於A辦市場無較大助益。此外，國內廠商目前仍傾向外移至市郊。第2季北市A辦空置率較上季上升1.09%，整體空置率為16.08%，預估整年度A級辦公大樓空置率將上升至20%，是10年來新高。

仲量聯行總經理趙正義表示，企業後勤辦公室搬遷出走潮目前已成趨勢，內湖、南港等地區是首選，因距離不遠，且物件屋齡普遍較新，租金也較便宜，對A級辦公室需求造成衝擊。儘管樂觀預估下半年失業率及整體景氣會持續好轉，但A級辦公大樓去化量仍將逐步下降，整年度的空置率將上升至20%。

此外，針對目前市場上最流行的ECFA效應，仲量聯行也表示，由於接觸中的陸資及外資，目前皆傾向先設置小型在台辦事處，因此短期內對北市A辦市場沒有太大幫助，預估最快2~3年內才會爆發大規模的辦公空間需求。

仲量聯行也針對投資市場做出分析，副總經理吳瑤華表示，北市A級辦公大樓售價已追上新加坡，但租金卻遠遠落後，導致投資報酬率低於3%，外資企業不感興趣。但對於ECFA可能帶來的觀光市場，外資反而相當有意願投資，特別是針對平均投資報酬率4~5%的台灣零售商場，也有部份外資打算採合建模式，尋找本地建商、地主合作開發住宅或投入大行綜合開發案。